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Titolo dell'episodio: "Sopravvivere al Pignoramento Immobiliare: Strategie e Soluzioni"Descrizione: In questo episodio del podcast, esploreremo il tema del pignoramento immobiliare e forniremo un elenco di argomenti utili per affrontare questa situazione complessa. Partendo da una definizione di base del pignoramento immobiliare come l'espropriazione forzata dei beni immobili di un debitore che non ha onorato i pagamenti, approfondiremo gli aspetti pratici e le strategie per affrontare questa procedura esecutiva.Inizieremo discutendo del pignoramento della prima casa, evidenziando che, nonostante la limitazione legale su Equitalia, tutti i creditori possono promuovere un'azione esecutiva per qualsiasi cifra. Spiegheremo anche che Equitalia può partecipare all'asta immobiliare della prima casa se un altro creditore avvia l'azione esecutiva.Successivamente, affronteremo le modifiche normative del pignoramento immobiliare introdotte nel 2015 e nel 2016, concentrandoci su importanti norme che hanno impatto sulla procedura esecutiva. Ad esempio, parleremo della cessione a titolo gratuito del bene e di come il creditore possa iscrivere il pignoramento entro un anno dalla trascrizione dell'atto, invalidando il passaggio di proprietà.Esploreremo anche la possibilità di conversione del pignoramento, in cui il debitore può risolvere il pignoramento pagando ratealmente il debito al creditore, previa autorizzazione del giudice dell'esecuzione. Illustreremo i requisiti e le condizioni per la rateizzazione e forniremo esempi concreti per mostrare come la conversione del pignoramento potrebbe rappresentare una soluzione, specialmente per debiti di importo inferiore.Nel corso dell'episodio, parleremo anche dell'inefficacia del pignoramento, sottolineando che se entro 45 giorni non viene richiesta l'assegnazione o la vendita, il pignoramento perde efficacia. Discuteremo dell'offerta in asta immobiliare, in cui è possibile offrire il 75% del base d'asta, e delle implicazioni di questa modifica legislativa sulla velocità delle procedure esecutive.Affronteremo inoltre il tema delle visite agli immobili pignorati e delle regole che disciplinano il contatto tra potenziali acquirenti e debitori, nonché la possibilità per il creditore di chiedere l'assegnazione dell'immobile nel caso in cui nessuno partecipi all'asta.Esamineremo la riduzione del pignoramento, spiegando che il debitore ha il diritto di tutelarsi limitando ad una misura congrua il pignoramento, se il credito risulta sproporzionato. Saremo chiari nell'affermare che la riduzione non è applicabile quando viene pignorato un unico bene indivisibile.Infine, parleremo del pignoramento immobiliare nella comunione legale e nella separazione dei beni, evidenziando le differenze e le implicazioni di queste situazioni.In questo episodio, forniremo informazioni pratiche, consigli utili e strategie per affrontare il pignoramento immobiliare, offrendo ai nostri ascoltatori una panoramica completa sulle opzioni e le soluzioni disponibili per superare questa sfida finanziaria.