12 JUN 2024 · Kredyt na start 0% to projekt, który elektryzuje cały rynek nieruchomości. Obietnice dopłat do rat kredytów mają swoich gorących zwolenników, ale też przeciwników. Dla jednych jest to jedyna szansa na zakup wymarzonego mieszkania, podczas gdy dla innych dopłaty dla wąskich grup beneficjentów są mocno kontrowersyjne. Choć nadal nie wiemy, czy program wejdzie w życie o sytuacji na rynku kredytów oraz założeniach programu porozmawiam dziś z moimi gośćmi.       Dziś w podcaście Kup Sobie Mieszkanie goszczę: Tomasz Przyrowskiego, Prezesa zarządu Credipass Polska i Tomasza Kosibę, Dyrektora regionalnego w Credipass Polska. Rozmawiamy o tym: - Jak wygląda sytuacja na rynku kredytów hipotecznych?  - Jakie są założenia programu Kredyt na start? Do kogo jest adresowany, jakie są jego podstawowe elementy?  - Czym się różni ten program w porównaniu do Bezpiecznego Kredytu 2%?      - Kto może najbardziej skorzystać na tym programie, a kto skorzysta w minimalnym stopniu?  - Czy wprowadzanie takiego rodzaju programów jest potrzebne?   - Jak może wyglądać rynek kredytów po ew. wejściu w życie ustawy, a jak, jeśli ustawa nie wejdzie w życie?    - Co można poradzić osobom, które wstrzymują swoje decyzje o zakupie?  Zapraszam na kolejny odcinek podcastu.

6 MAY 2024 · W świadomości większości Polaków panuje przekonanie, że jeśli mieszkanie to tylko na własność. Zaciągamy zatem kredyty na 30 lat i kupujemy mieszkania od dewelopera albo z rynku wtórnego, żeby powiedzieć: "mam swoje 4 kąty'. Zakup mieszkania jednak nie jest jedynym możliwym rozwiązaniem. Są inne sposoby, aby zaspokoić zapotrzebowanie na własny lokal. Opowie o nich moja ekspertka, którą zaprosiłem do naszego studia właśnie po to, aby obalić trochę mit o tym, że każdy musi posiadać mieszkanie na własność. Czyli, jeśli nie własne mieszkanie, to co?  Moim gościem jest Hanna Milewska-Wilk, mediatorka, zarządca nieruchomości, analityk rynku najmu mieszkań, socjolog i filolog. Analityk rynku najmu mieszkań, doradczyni w simpl.rent – firmie technologicznej dostarczającej usługi weryfikacji najemców. Specjalista ds. mieszkalnictwa w Instytucie Rozwoju Miast i Regionów. O czym rozmawiamy? Rynek najmu (prywatny i instytucjonalny) - Czym się od siebie różni? - Czy PRS-y są lepszym wyborem dla potencjalnego najemcy – jeśli tak, to jakie posiada atuty w porównaniu do najmu prywatnego?  TBS-y i SIM-y - Czym są TBS-y i SIM-y - Kto może wynająć mieszkanie w SIM-ach? - Co to jest partycypacja? - Czemu służy kaucja? - Jak rozpocząć starania o takie mieszkanie? Mieszkania spółdzielcze - Dlaczego spółdzielnie mieszkaniowe nie są kołem napędowym polskiego sektora mieszkaniowego? - Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo – podstawowe różnice. - Jak można stać się spółdzielcą i co to daje w dzisiejszych czasach? Dziedziczymy mieszkanie  - Co zrobić z odziedziczonym mieszkaniem? Remontować i mieszkać, zostawić pod wynajem, a może sprzedać? - Czy więcej dziedziczonych mieszkań może oznaczać spadek zainteresowania klasycznymi drogami dojścia do własności lub wynajmem?

27 MAR 2024 · Analizując rynek mieszkaniowy nie można pominąć tak ważnego czynnika jakim jest demografia. To właśnie procesy demograficzne będą odgrywać znaczącą rolę w kształtowaniu podaży i popytu na mieszkania w najbliższych dziesięcioleciach. Dziś z moją ekspertką postaramy się odpowiedzieć na pytania, jak bardzo proces starzenia się społeczeństwa i zmiany w segmencie osób w wieku produkcyjnym wpłyną na obraz polskiego rynku mieszkań. Porozmawiamy też o PRS-ach oraz obecnej sytuacji na rynku. Ekspertką tego odcinka jest Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego, CBRE. W podcaście odpowiemy m.in. na te pytania: - Z opublikowanego przez CBRE raportu „Trendy Demograficzne do 2040 r.” wynika, że już za kilkanaście lat liczba ludności w Polsce spadnie do 36 mln. Gdzie możemy oczekiwać największych spadków?  - Jakie mogą być tego konsekwencje starzejącego się społeczeństwa?  - Czy wzrośnie zapotrzebowanie na budownictwo senioralne?  - Między 2020 a 2040 r. liczba osób w wieku produkcyjnym spadnie o prawie 10 proc. Czy mając na uwadze zmiany na rynku pracy oznacza to zmianę podejścia do wyboru miejsca zamieszkania?  - Jak mieszkania, w świetle tych informacji, będą budować deweloperzy? - Czy nadal będzie warto inwestować w mieszkania na wynajem w najważniejszych ośrodkach akademickich? Jak zmienia się podejście studentów do wynajmowanych mieszkań? - Czym są fundusze PRS i czy ich rola na rynku będzie rosła?  - Czy wzorem zachodnich krajów (m.in. dzięki wzmożonej działalności PRS i wysokim cenom mieszkań) przejdziemy od własności do wynajmu?

12 MAR 2024 · Wiele osób, decydując się na zakup nowego mieszkania, zastanawia się, jakie czynniki powinny być brane pod uwagę poza typowymi kryteriami takimi jak lokalizacja czy cena. Dlatego też dzisiaj gościem naszego programu jest ekspertka z dziedziny feng shui Korina Hortyńska, która podzieli się z nami swoją wiedzą i doświadczeniem na temat tego, jak wykorzystać zasady feng shui podczas poszukiwań i wyboru idealnego miejsca do życia. O czym rozmawiamy? - Czym jest feng shui? - Jakie elementy w mieszkaniu mogą wpływać na pozytywną energię i harmonię, a które mogą przeszkadzać w stworzeniu takiego środowiska? - Czy istnieją konkretne układy pomieszczeń lub rozkłady mebli, które sprzyjają dobremu przepływowi energii w domu? - Jakie znaczenie ma feng shui w kontekście lokalizacji? - Czy istnieją pewne elementy architektoniczne, które mają znaczący wpływ na energię w domu? - Jakie są najczęstsze błędy, których ludzie dopuszczają się w aranżacji swoich mieszkań, ignorując zasady feng shui? - Jak można zastosować zasady feng shui podczas wyboru nowego mieszkania, aby upewnić się, że będzie ono wspierało dobre samopoczucie i sukces mieszkańców? Korina Hortyńska to międzynarodowy certyfikowany starszy konsultant Feng Shui, astrologii chińskiej Bazi, czy strategii wojennych Qimen. Kreatorka magnetycznych przestrzeni, przewodniczka ku pięknu i powodzeniu. Inspiruje do życia w równowadze, do odkrywania mocy swoich przestrzeni. Od ponad 10 lat uczy innych jak świadomie wykorzystywać potencjał przestrzeni mieszkań i biur, żeby przyciągnąć do życia szczęście, harmonię i dobrobyt. Biegle posługuje się różnymi metodami Feng Shui klasycznego, w tym szkołą form i szkołą kompasu. Udziela konsultacji indywidualnych, biznesowych oraz przeprowadza szkolenia z feng shui dla osób prywatnych jak i profesjonalistów z branży nieruchomości, i wystroju wnętrz. Dodatkowo prowadzi grupy i kursy. Kontakt z Koriną: https://korinafengshui.com/  https://www.facebook.com/korinafengshui https://www.instagram.com/korina_fengshui/ https://www.youtube.com/channel/UCCqhQhd-W87od9PY7Q__EAQ

28 FEB 2024 · Jeśli nie mieszkanie, to może budowa własnego domu? Co roku wiele rodzin wybiera taką opcję. Zanim jednak pomyślimy o budowie, warto skupić się na znalezieniu i zakupie właściwej działki budowlanej. Na co należy zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej? Co jest najbardziej istotne? Opowiemy o tym w tym odcinku podcastu. - Jakie są najważniejsze czynniki, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej? - Jakie są potencjalne ryzyka związane z zakupem działki budowlanej i jak można im zapobiec? - Czy istnieją obszary lub lokalizacje, które są szczególnie atrakcyjne pod względem inwestycyjnym w kontekście budowy domu? - Jakie są najczęstsze błędy popełniane przez osoby szukające działek budowlanych i jak ich unikać? - Jakie są koszty związane z zakupem działki budowlanej, poza samą ceną zakupu? Moim gościem jest Jan Kazimierczak, Agent metrohouse, Master Lider - czyli posiadacz najwyższego w firmie tytułu przysługującego najlepszym i najbardziej doświadczonym agentom Metrohouse, Agent Roku w latach 2021-2023. Na co dzień działa w biurze Metrohouse w Rybniku. Chcesz się skontaktować? Napisz: jkazimierczak@metrohouse.pl

15 FEB 2024 · Jak czytać opisy nieruchomości? Co w tych opisach znajdziemy? Czy zawsze jest to prawda o ofercie? Czy wiedzą Państwo, że ogłoszenie mieszkania na sprzedaż należy także czytać pomiędzy wierszami? Sprzedający tworząc opis marketingowy często uwypuklają atuty swojej oferty podczas gdy pomijają różne ważne kwestie, które mogłyby wpłynąć na atrakcyjność oferty. Z jednej strony to nie dziwi. Każdy oczekuje zainteresowania swoją ofertą. Z drugiej strony jest to nie do końca fair wobec potencjalnego nabywcy, który znając pewne szczegóły ofert być może w ogóle by się nią nie zainteresował. Dziś z moimi gości prześledzę temat różnych pułapek, na które można wpaść czytając opisy ofert. Ja nazywam się Marcin Jańczuk, a to jest podcast Kup Sobie Mieszkanie i zapraszam do wysłuchania kolejnego odcinka. Kontakt do gości podcastu: Hanna Kamińska hkaminska@metrohouse.pl Michał Spieszyński mspieszynski@metrohouse.pl

5 FEB 2024 · Ponad 28 mld zł kredytów mieszkaniowych wypłacono w IV kw. 2023 r. To rekordowe wolumeny od dawna nie widziane na rynku. Siłą napędową wzmożonej akcji kredytowej stał się Bezpieczny Kredyt 2%. Jest on też w dużej mierze odpowiedzialny za wzrosty cen mieszkań. Takich zmian cen w ciągu roku nie byliśmy świadkami już od dawna. Porównanie cen m kw. w największych miastach jest szczególnie dotkliwą lekturą dla osób, które w najbliższym czasie planują zakup mieszkania. Rekordzistą jest Kraków, gdzie według analiz cen transakcyjnych wzrosty przekroczyły aż 34 proc. Ta niebywała sytuacja bywa tłumaczona stosunkowo niską bazą cenową w IV kw. 2022 r., kiedy wobec braku akcji kredytowej ceny w stolicy Małopolski nie miały tendencji wzrostowych. Jednak to samo można przecież powiedzieć o innych miastach. Ponad 20-proc. podwyżki widoczne są też we Wrocławiu i Łodzi. Przy okazji należy zwrócić uwagę na dwa elementy. Pierwszy to brak możliwości negocjowania cen. Jak nigdy sprzedający byli bardzo stanowczy w rozmowach o końcowej cenie. Druga kwestia – dość wysokie średnie metraże sprzedawanych mieszkań. Tylko w Łodzi średnia nie przekracza 50 m kw. W tym odcinku podcastu rozmawiamy o tym, co działo się na rynku nieruchomości i kredytów w IV kw. 2023. Gościem podcastu jest Andrzej Łukaszewski, współautor raportu i ekspert finansowy Credipass. Chcesz skontaktować się z ekspertem? Napisz: andrzej.lukaszewski@credipass.pl Cały raport Barometr Metrohouse i Credipass 4Q2023 pobierzesz bezpłatnie na https://barometr.metrohouse.pl/

20 DEC 2023 · Końcówka każdego roku skłania nas do podsumowań i choćby prób przewidzenia, jak będą kształtować się kolejne miesiące. Prognozowanie staje się jednak coraz trudniejsze, bo liczba czynników, które mają wpływ na sytuację na rynku nieruchomości jest z roku na rok coraz większa. Do dzisiejszego podcastu zaprosiłem gościa, który wnikliwie obserwuje rynek nieruchomości i podzieli się z nami swoimi refleksjami na ten temat - Marcina Drogomireckiego, eksperta rynku z nieruchomości. Z Marcinem porozmawiam m.in. o: - Największych zaskoczeniach na rynku mieszkaniowym w 2023 r. - Czynnikach, jakie kształtują teraz popyt na mieszkania i ich ceny - Roli programu Bezpieczny Wynajem 2% na dzisiejszy obraz rynku - Zakupach inwestycyjnych - Niskiej podaży mieszkań. - Najmie jako alternatywie do zakupu mieszkania. - Poszukiwaniu tańszych mieszkań poza miastem. - Wszystkim tym, co może wydarzyć się na rynku mieszkań w najbliższej przyszłości. - Cenach mieszkań, a raczej o tym, czy to już koniec ich wzrostów. Zapraszam do słuchania!

5 DEC 2023 · Dom za miastem to marzenie wielu Polaków. Któż nie chciałby mieć kawałka własnego ogródka? Pandemia spowodowała, że rynek domów znów odzyskał swój blask i coraz częściej decydowaliśmy się na zakup domów. Jednak mieszkanie pod miastem to nie tylko sielanka. To także wiele pułapek, w które wpadają nabywcy takich nieruchomości, którzy przyzwyczajeni do życia w mieszkaniach mają trudności z aklimatyzacją w tak odmiennym środowisku. Dziś o wyprowadzce za miasto porozmawiamy z moim ekspertem, którym jest Piotr Kerner, ekspert rynku nieruchomości i właściciel biura nieruchomości Metrohouse na warszawskim Grochowie. https://metrohouse.pl/warszawa-wiatraczna Z tego odcinka dowiesz się: - Dla kogo wyprowadzka za miasto jest trafionym pomysłem? A dla kogo nie? - Jakie produkty na rynku mieszkaniowym ma do wyboru klient wybierający rynek domów za miastem (domy wolnostojące, bliźniaki, segmenty). - Czy przeprowadzka w przysłowiowe Bieszczady ma sens? - Jakie są pożądane lokalizacje podmiejskie? - Na co powinniśmy zwrócić uwagę przenosząc się poza miasto, a o czym zazwyczaj zapominamy? - Koszty utrzymania mieszkania vs koszty życia w domu

28 NOV 2023 · Chcesz wiedzieć, co dzieje się na rynku nieruchomości i kredytów? Dziś opowiem Ci o wnioskach, które płyną z raportu Barometr Metrohouse i Credipass za 3 kw. 2023 r. Z tego podcastu dowiesz się: - jakie są ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym w największych miastach w Polsce? - jak długo trwa sprzedaż mieszkania? - jak wielu klientów poszukiwało mieszkań? - jakie mieszkania były najchętniej wybierane przez kupujących? - kto i w jakim celu kupuje mieszkania w Polsce? - jak wygląda sytuacja na rynku kredytów? a wszystko to w odniesieniu do Bezpiecznego Kredytu 2%, które jest słowem klucz III kw. 2023 r. Cały raport możesz pobrać za darmo na stronie https://barometr.metrohouse.pl/ - tam też możesz dokonać jego subskrypcji dającej Ci pewność, że jako pierwszy/-a dowiesz się o kolejnych publikacjach (to tylko 4 wysyłki w ciągu roku). Zapraszam do słuchania!